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公益驗房
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       針對某些複雜的裝飾任務由於完成起來比較複雜✘◕╃✘,同時需要雙方多次溝通✘◕╃✘,因此✘◕╃✘,悠居網為其量身開發了適用於“議價”的招標專案交易平臺▩✘。讓買賣雙方自由協商✘◕╃✘,達成交易▩✘。悠居網提供中間免費服務✘◕╃✘,最大限度地促成交易▩✘。
       在悠居網裝修招標第三方平臺上釋出者可以免費的釋出裝修招標資訊✘◕╃✘,裝飾公司根據任務資訊✘◕╃✘,提出解決方案與報價✘◕╃✘,雙方達成一致協議後✘◕╃✘,裝飾公司即可為業主完成裝修專案▩✘。
免費設計
       裝修會員透過悠居網進行免費的釋出裝修招標任務後✘◕╃✘,裝飾公司為了促成和業主會員達成協議✘◕╃✘,為了讓業主更能瞭解裝飾公司給業主出的預算₪✘▩、效果等✘◕╃✘,簡單的設計稿是免費的▩✘。
       由於裝飾公司單獨針對業主會員✘◕╃✘,設計稿件是要另外收費的✘◕╃✘,所以這個免費設計專案✘◕╃✘,只能是透過悠居網裝修招標平臺進行釋出裝修任務的業主會員才可以享受到設計稿件免費的服務▩✘。
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公益驗房簡介
       驗房是根據房屋的型別. 大小有所不同▩✘。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. 由裡到外檢查一遍✘◕╃✘,其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施✘◕╃✘,並開動暖氣機. 冷氣機等裝置✘◕╃✘,最後會將一份書面報告交給顧客▩✘。在驗房過程中✘◕╃✘,本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤✘◕╃✘,及時討論一些問題✘◕╃✘,並會介紹許多房屋維護保養知識和一些裝置的操作使用方法▩✘。 驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態✘◕╃✘,讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的瞭解✘◕╃✘,以幫助他們做一個清楚明白的( informed )買賣決定▩✘。▩✘。 除新屋檢驗外✘◕╃✘,驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗✘◕╃✘,因為有關規範和法規在不斷更新✘◕╃✘,但卻不能要求舊房做不斷的改變▩✘。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準✘◕╃✘,但這只是建議且不是驗房工作的重點▩✘。 驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准✘◕╃✘,所以不存在透過或不透過的問題▩✘。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法✘◕╃✘,但卻不能被看作是對任何一方的整改指令✘◕╃✘,因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼▩✘。▩✘。 驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值✘◕╃✘,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和裝置的狀況) 對其價值有所影響✘◕╃✘,但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素▩✘。由於驗房師不是房地產方面的專家又不瞭解顧客的具體狀況✘◕╃✘,所以通常不會對是否購買提出意見▩✘。顧客應根據房屋買賣協議✘◕╃✘,綜合考慮各方面的因素✘◕╃✘,做出恰當的決定▩✘。
工具
        一₪✘▩、量具·↟:3m盒尺₪✘▩、25~33cm直角尺₪✘▩、50~60cm丁字尺₪✘▩、1m直尺 二₪✘▩、電鉗工具·↟:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭·↟:電話₪✘▩、電視₪✘▩、寬頻;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節₪✘▩、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)₪✘▩、小燈(白熾燈10-15W) 三₪✘▩、輔助工具·↟:鏡子₪✘▩、手電(2節1號電池)₪✘▩、塑膠袋多個₪✘▩、紙+火柴₪✘▩、衛生紙₪✘▩、凳子₪✘▩、紙+筆 驗房專用工具·↟:(質檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;遊標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)₪✘▩、鐳射測距儀₪✘▩、鋼化玻璃檢測儀₪✘▩、鐳射水準儀₪✘▩、回彈儀等▩✘。
順序
        一₪✘▩、先看外部·↟:外立面₪✘▩、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)₪✘▩、單元門(外觀和試用)₪✘▩、樓道(寬度₪✘▩、扶手₪✘▩、踏步₪✘▩、紗窗)▩✘。 二₪✘▩、再查內部·↟:入戶門₪✘▩、門₪✘▩、窗₪✘▩、天棚₪✘▩、牆面₪✘▩、地面₪✘▩、牆陰陽角₪✘▩、牆磚₪✘▩、地磚₪✘▩、上下水₪✘▩、防水存水₪✘▩、暖氣₪✘▩、煤氣₪✘▩、通風₪✘▩、採光₪✘▩、排煙(廚房)₪✘▩、排氣(衛生間)₪✘▩、強弱電配電箱₪✘▩、強電·↟:插座₪✘▩、開關₪✘▩、照明燈;弱電·↟:可視對講₪✘▩、呼叫報警₪✘▩、電話₪✘▩、寬頻₪✘▩、有線電視▩✘。 三₪✘▩、後測相鄰·↟:閉存水試驗₪✘▩、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合▩✘。
注意問題
        1₪✘▩、 廚房煙道·↟:用紙卷點火後滅火冒煙✘◕╃✘,放在煙道口下方十公分左右✘◕╃✘,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走▩✘。 2₪✘▩、衛生間通風·↟:應在吊頂下留通風口▩✘。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備可安裝性✘◕╃✘,同時用上法測抽力▩✘。煙道₪✘▩、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾▩✘。 3₪✘▩、管道煤氣·↟:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近✘◕╃✘,看報警裝置是否靈敏動作✘◕╃✘,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥▩✘。如果不能動作✘◕╃✘,及時修復;入住後維修✘◕╃✘,因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥▩✘。 4₪✘▩、空鼓·↟:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁✘◕╃✘,檢查牆面空鼓▩✘。專用鋼針小錘(10g)測牆磚₪✘▩、地磚空鼓▩✘。 5₪✘▩、檢查插座·↟:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排✘◕╃✘,燈亮✘◕╃✘,表示有電✘◕╃✘,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)✘◕╃✘,指示燈滅✘◕╃✘,頻繁測試幾次證明開關₪✘▩、接線良好✘◕╃✘,插座安全▩✘。如果開關拉下✘◕╃✘,插座指示燈仍亮或仍在閃爍✘◕╃✘,說明開關質量有問題或接線有誤✘◕╃✘,立即修復✘◕╃✘,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命▩✘。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好▩✘。
前期服務
       1 稽核確定設計圖紙 (設計單位提供的設計圖紙應當完備,能充分說明方案₪✘▩、指導施工)2稽核確定預算是否規範(承包商的預算格式應編制規範₪✘▩、內容真實詳盡, 以便於現場監理的材料驗收)3協助簽訂裝潢工程合同(保障和維護客戶的利益和權利實現)施工現場監理1進場材料的驗收(進場材料符合設計檔案及工程預算的規定材質應當達到國家強制性標準)2施工質量的控制(施工質量應符合設計檔案及國家規範的要求)3協助業主控制施工進度(最大限度使工程在約定時間內完成)4工程變更稽核(嚴格按圖監理✘◕╃✘,如果有變更的情況發生,按照監理流程進行簽證✘◕╃✘,最大限度避免建設施工合同糾紛)5工地紀律的協助維護(安全施工₪✘▩、文明施工₪✘▩、遵守合同約定之相關事宜)6隱蔽工程₪✘▩、分部工程₪✘▩、竣工驗收(工程質量符合有關驗收標準)家庭裝修全程監理的流程·↟:
流程
        一₪✘▩、簽訂監理合同書; 二₪✘▩、稽核裝飾公司·↟:稽核裝飾公司營業執照₪✘▩、資質證書₪✘▩、經營地點₪✘▩、設計師資格證件▩✘。 三₪✘▩、稽核設計方案·↟:設計方案是否符合建設部₪✘▩、市建委₪✘▩、市裝協的有關規定✘◕╃✘,包括拆改建築結構₪✘▩、水₪✘▩、電₪✘▩、煤氣等線路的改造等▩✘。圖紙是否完整可行▩✘。 四₪✘▩、稽核合同·↟:合同是否採用✘◕╃✘,填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協公佈的裝飾市場指導價格✘◕╃✘,稽核預算報價中的專案是否合理✘◕╃✘,有無漏項✘◕╃✘,拆項✘◕╃✘,計算方式方法是否正確✘◕╃✘,;所有工藝做法是否標註清楚;採用材料規格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權利是否公平合理▩✘。 五₪✘▩、稽核施工人員資格·↟:施工人員是否具備相應的操作技能·↟:一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工₪✘▩、電工等) 六₪✘▩、稽核檢驗材料·↟:監督裝飾公司是否使用符合國家₪✘▩、行業標準✘◕╃✘,具有出廠合格證₪✘▩、省市準用證的裝飾裝修材料₪✘▩、裝置及配件✘◕╃✘,杜絕使用假冒偽劣產品▩✘。 七₪✘▩、稽核施工工藝·↟:施工工藝是否符合建設部₪✘▩、市建委₪✘▩、市裝協有關裝飾裝修的規定✘◕╃✘,能否保證裝飾工程的質量與工期✘◕╃✘,達到應有的預期效果▩✘。 八₪✘▩、分期驗收·↟:分期₪✘▩、分階段地協助消費者對裝修工程進行驗收✘◕╃✘,並出具相應的驗收報告單▩✘。 九₪✘▩、竣工驗收·↟:參照建設部₪✘▩、市建委₪✘▩、市裝協的相關規定協助費都對監理的工程進行竣工驗收✘◕╃✘,並根據全程監理的各部分因素(設計₪✘▩、合同₪✘▩、材料₪✘▩、施工₪✘▩、工期₪✘▩、質量)出具監理驗收報告單✘◕╃✘,評定工程的級別▩✘。 十₪✘▩、保修監督·↟:在工程保修期內✘◕╃✘,定期回訪客戶✘◕╃✘,並針對出現的相應問題代理客戶與裝飾公司交涉✘◕╃✘,以確保裝飾公司對消費者承諾的兌現▩✘。