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新房裝修時才發現漏水 業主維護權益
點選·₪╃:150320
來源·₪╃: 悠居網小編-D墨
時間·₪╃:2016-12-13
導讀·₪╃:裝修之前☁•╃,收房環節本已經結束☁•╃,但收房時沒能做到仔細☁•╃,在正要裝修的時候☁•╃,房子出問題了☁•╃,開發商幾次維修都未能解決問題☁•╃,業主一紙書信把開發商告上了法院·◕·◕✘。
  2010年☁•╃,劉麗(化名)在青山區購買一套房子☁•╃,房屋交付後☁•╃,劉麗隨即對該房子進行了裝修·◕·◕✘。劉麗在驗收收房和裝修過程中發現☁•╃,房屋漏水嚴重☁•╃,每到下雨天☁•╃,家裡除了廁所☁•╃,其他部位全部漏水·◕·◕✘。
 
  於是☁•╃,劉麗通知物業公司告知開發商前來維修☁•╃,開發商對房子進行了四次維修☁•╃,但漏水問題仍未得到改善☁•╃,致使房屋室內裝修受損☁•╃,並影響到室內的居住·◕·◕✘。劉麗在告知物業公司後自行對室內臥室✘│◕✘、客廳✘│◕✘、陽臺以及屋面等部位進行了維修·◕·◕✘。



     
  青山法院根據劉麗的申請☁•╃,委託專業鑑定機構對案涉房屋漏水形成的原因以及因此造成的財產損失等進行鑑定·◕·◕✘。鑑定結果顯示☁•╃,房屋屋面✘│◕✘、窗臺和牆體施工質量存在的缺陷是造成房屋漏水的原因·◕·◕✘。由於劉麗裝修房子用的全部是高檔進口的材料☁•╃,裝修費用高達100多萬·◕·◕✘。
  因此☁•╃,房屋漏水造成的維修費用也高達54萬多元☁•╃,其中包括財產損失✘│◕✘、房屋維修✘│◕✘、裝修損失·◕·◕✘。
    
  青山法院認為☁•╃,開發商應保證劉麗購買的房屋質量☁•╃,漏水影響了房屋的裝修和使用☁•╃,開發商應承擔維修的責任☁•╃,及時解決房屋漏水的問題·◕·◕✘。開發商雖對該房屋進行了維修☁•╃,但漏水問題一直未得到改善☁•╃,在此情況下☁•╃,劉麗在告知物業公司後維修房屋☁•╃,維修費用應由開發商承擔·◕·◕✘。
  法院依法判決開發商向劉麗支付維修費54萬餘元☁•╃,並承擔了房屋漏水的鑑定費用·◕·◕✘。開發商不服一審判決☁•╃,上訴至武漢中院☁•╃,武漢中院維持一審判決·◕·◕✘。
    
  房屋漏水後    莫忘第一時間認定財產損失
    
  做過多起房屋漏水糾紛案件的汪明律師表示☁•╃,這種案件處理起來有三個方面非常關鍵·₪╃:
        
  1✘│◕✘、找出房屋漏水原因☁•╃,這個需要找專業機構做鑑定;


    
  2✘│◕✘、確定房屋漏水財產損失認定☁•╃,這個實際操作中難度比較大☁•╃,很多市民因為沒有足夠的證據☁•╃,導致法院無法認定實際損失☁•╃,從而影響賠償·◕·◕✘。建議一旦出現房屋漏水情況☁•╃,及時聯絡社群居委會或物業公司的工作人員☁•╃,到現場確認一下損失☁•╃,最好錄個現場影片☁•╃,隨後與公證處取得聯絡☁•╃,就財產受損狀況做個公證·◕·◕✘。
    
  3✘│◕✘、房屋漏水後修繕問題比較麻煩☁•╃,尤其漏水是樓上房屋原因所致的情況☁•╃,因為需要修繕的是他人房屋☁•╃,需要他人配合才能處理·◕·◕✘。遇到這種情況☁•╃,建議最好協商溝通處理·◕·◕✘。
    
  此外☁•╃,房屋裝修後一定要儲存好兩樣資料·₪╃:   
  1✘│◕✘、與裝修有關的票據☁•╃,比如買材料✘│◕✘、裝修承包等費用票據☁•╃,一旦涉及到糾紛訴訟時☁•╃,可以向法院提交證據證明自己的實際損失·◕·◕✘。    
  2✘│◕✘、裝修時的水電圖紙·◕·◕✘。如果遇到樓下房屋漏水來自己這裡扯皮時☁•╃,從某種角度可以證明自己裝修時沒有改動水管走向☁•╃,從某種程度上排除自己的責任·◕·◕✘。
 
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