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婚前買了房 二胎了仍未能收房
點選│☁│✘☁:165403
來源│☁│✘☁: 悠居網小編-王傑
時間│☁│✘☁:2016-12-14
導讀│☁│✘☁:遲遲不交房的事件不斷✘│·,消費者如何維權╃◕·?
2013年結婚前✘│·,陝西省佳縣男子小龍(化名)在榆林市沙河路明珠公館購買了一套100多平方米房子✘│·,然而現在二胎都懷上了✘│·,房子卻還沒交✘│·,這讓小龍一家很是鬱悶◕₪₪。
  貸款借款買房 兩年半仍未交房

                              

  2013年7月✘│·,小龍以每平方米8800元的價格在明珠公館購買一套100多平方米的房子◕₪₪。當時房子主體工程已完工✘│·,銷售人員稱2014年4月就會準時交◕₪₪。於是小龍從朋友處借款以及貸款✘│·,先後三次交納了20萬元的房屋首付款◕₪₪。
  2013年8月✘│·,小龍和妻子結婚✘│·,二人著手看傢俱等物品✘│·,計劃等交房後就打算開始裝修◕₪₪。然而讓他沒有想到的是✘│·,2014年4月✘│·,房子沒能按時交房✘│·,前往售樓部詢問✘│·,對方承諾2014年年底一定會交房◕₪₪。
 到如今2016年✘│·,二胎寶寶都懷上了✘│·,仍然沒能收房◕₪₪。
  原因│☁│✘☁:開發方與轉讓方經濟糾紛導致交房難
                              
                                                                


  11月6日✘│·,記者在榆林市沙河路看到✘│·,明珠公館房屋主體工程和外牆工程都已竣工◕₪₪。
  為何遲遲不交房╃◕·?經瞭解✘│·,該專案為榆陽區長城路街道辦流水溝村開發◕₪₪。流水溝村村委會在小區內貼出公告稱✘│·,該村村委會與榆林市泰奕房地產營銷策劃有限公司負責人趙豔妮於2012年2月29日簽訂了《房屋轉讓合同書》✘│·,由於趙豔妮未能給付相應的購房款項✘│·,所以流水溝村委會不認可趙豔妮對外銷售巨流綜合樓住宅房的行為◕₪₪。而趙豔妮則對記者表示✘│·,由於村委會修建工期一直推遲✘│·,致使到現在都不能交房◕₪₪。
  “由於受到近幾年房價下降的影響✘│·,趙豔妮不願意按照《房屋轉讓合同書》內的合同價格給流水溝村委會支付房款✘│·,村委會沒有收到合同款項也便不願意交房✘│·,才造成目前的局面◕₪₪。”負責調解此事的榆陽區長城路街道辦主任張旭輝說◕₪₪。
“現在村委會不給交房✘│·,代售公司不給退錢✘│·,難道辛苦買的房子就被擱置嗎╃◕·?”70多戶業主希望相關單位領導能夠對此事進行協調解決◕₪₪。
    開發商遲遲不交房的現象也是屢見不鮮◕₪₪。通常這樣的情況多是因為開發商資金鍊壓力✘▩↟│▩、施工進度等多方因素導致的◕₪₪。但是✘│·,面對開發商延期交房✘│·,多數購房者並不知道該如何維權✘│·,更不知道在延期交房的情況下該如何索賠╃◕·?
開發商違約交房的✘│·,消費者可以依法要求開發商承擔違約責任◕₪₪。
  根據花《合同法》第一百零七條之規定│☁│✘☁:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的✘│·,應當承擔繼續履行✘▩↟│▩、採取補救措施或者賠償損失等違約責任◕₪₪。
維權方式│☁│✘☁:

                                                             
一✘▩↟│▩、根據購買合同
購房者在遇到開發商延期交房的情況是✘│·,要仔細檢視購房時與開發商簽訂的商品房購買合同✘│·,重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款◕₪₪。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執行◕₪₪。倘若合同中並沒有延遲交房的條款✘│·,購房者是可以申請退房的◕₪₪。
二│☁│✘☁:違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一

                                        

除了特殊情況之外✘│·,開發商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔違約責任的◕₪₪。賠償中✘│·,開發商需要賠償的天數是合同約定的交房日和實際交房日的差◕₪₪。如若雙方協商解除買賣合同✘│·,開發商當退還購房者的已付款項✘│·,並支付1%的違約金◕₪₪。相反✘│·,如果雙方繼續履行合同的話✘│·,違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一◕₪₪。
購房者在遭遇開發商延期交房時✘│·,要注意收集專案延期交房的證據✘│·,並保留延期交房所造成的額外損失的證據◕₪₪。同時✘│·,購房者還要注意訴訟的實效性✘│·,瞭解延期交房的退房條件◕₪₪。而開發商延期30-90天✘│·,購房者便有權要求退房✘│·,原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息◕₪₪。
賺錢辛苦買房本就不易✘│·,收房還如此艱難✘│·,維權迫在眉睫◕₪₪。
 
   
 
 
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