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收房步驟和收房費用繳納介紹
點選·▩•╃│:166834
來源·▩•╃│: 悠居網小編-
時間·▩•╃│:2016-10-22
導讀·▩•╃│: 裝修是件專業性很高的活✘☁☁☁✘,人們在做家庭裝修的時候都會讓裝修公司來裝修自己的家✘☁☁☁✘,讓裝修公司給自己裝修房子的時候✘☁☁☁✘,有一個必不可少的環節就是收房✘☁☁☁✘,很多業主不知道收房的步驟和基本的一些裝修費用✘☁☁☁✘,那麼今天小編就來給大家漲姿勢•·!

    裝修是件專業性很高的活✘☁☁☁✘,人們在做家庭裝修的時候都會讓裝修公司來裝修自己的家✘☁☁☁✘,讓裝修公司給自己裝修房子的時候✘☁☁☁✘,有一個必不可少的環節就是收房✘☁☁☁✘,很多業主不知道收房的步驟和基本的一些裝修費用✘☁☁☁✘,那麼今天小編就來給大家漲姿勢•·!
    新房到手要繳納哪些費用•↟?首先新房要交房稅費✘╃、物業管理費等一系列費用✘☁☁☁✘,文章末尾小編還要向大家介紹收房的具體步驟✘↟。

 

    一✘╃、新房交房稅費

    1✘╃、契稅·▩•╃│:契稅的繳納費用與房產價格成正比✘☁☁☁✘,按照國家指定的具體標準收取✘☁☁☁✘,一般不存在糾紛✘↟。但需要特別說明的是✘☁☁☁✘,有些業主認為自己是被拆遷戶✘☁☁☁✘,手中有拆遷協議✘☁☁☁✘,在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的✘↟。在實際操作中還是要先繳稅✘☁☁☁✘,然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅✘↟。一般非普通住宅契稅按4%徵收✘☁☁☁✘,普通住房標準為按1.5%徵收✘↟。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收✘↟。各城市具體收費標準略有不同✘↟。

    2✘╃、公共維修基金·▩•╃│:公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比✘☁☁☁✘,按照國家指定的具體標準收取✘☁☁☁✘,一般不存在糾紛✘↟。

    住宅維修基金按照2%標準交存✘☁☁☁✘,非住宅維修基金按照1%標準交存✘↟。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為·▩•╃│:磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3✘╃、房屋產權登記費·▩•╃│:有的開發商是辦證時才收取的✘☁☁☁✘,住宅80元/套✘☁☁☁✘,非住宅550元/件✘↟。4✘╃、證照印花稅·▩•╃│:5元/本✘↟。5✘╃、工本費·▩•╃│:10元/本✘↟。
    新房到手要繳納哪些費用•↟?首先新房要交房稅費✘╃、物業管理費等一系列費用✘☁☁☁✘,文章末尾小編還要向大家介紹收房的具體步驟✘↟。

 

   二✘╃、新房交房稅費

    1✘╃、契稅·▩•╃│:契稅的繳納費用與房產價格成正比✘☁☁☁✘,按照國家指定的具體標準收取✘☁☁☁✘,一般不存在糾紛✘↟。但需要特別說明的是✘☁☁☁✘,有些業主認為自己是被拆遷戶✘☁☁☁✘,手中有拆遷協議✘☁☁☁✘,在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的✘↟。在實際操作中還是要先繳稅✘☁☁☁✘,然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅✘↟。一般非普通住宅契稅按4%徵收✘☁☁☁✘,普通住房標準為按1.5%徵收✘↟。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收✘↟。各城市具體收費標準略有不同✘↟。

    2✘╃、公共維修基金·▩•╃│:公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比✘☁☁☁✘,按照國家指定的具體標準收取✘☁☁☁✘,一般不存在糾紛✘↟。

    住宅維修基金按照2%標準交存✘☁☁☁✘,非住宅維修基金按照1%標準交存✘↟。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為·▩•╃│:磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3✘╃、房屋產權登記費·▩•╃│:有的開發商是辦證時才收取的✘☁☁☁✘,住宅80元/套✘☁☁☁✘,非住宅550元/件✘↟。4✘╃、證照印花稅·▩•╃│:5元/本✘↟。5✘╃、工本費·▩•╃│:10元/本✘↟。

 

    三✘╃、新房交房開發商費用

    1✘╃、房款尾款·▩•╃│:新房交房業主就得把房貸尾款給付清✘☁☁☁✘,這個根據雙方合同約定進行就可以✘↟。

    2✘╃、面積差額款·▩•╃│:在辦理入住手續時首先要做就是結算面積✘☁☁☁✘,退✘╃、補房屋尾款✘↟。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積✘☁☁☁✘,但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異✘↟。所以✘☁☁☁✘,在辦理相關手續時✘☁☁☁✘,我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》✘☁☁☁✘,對面積誤差進行結算✘↟。如果房屋面積減少✘☁☁☁✘,開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主✘☁☁☁✘,反之亦然✘↟。

    3✘╃、裝修變更費用·▩•╃│:有的業主會在房屋裝修上進行變更✘☁☁☁✘,所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議✘☁☁☁✘,這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取✘↟。

    4✘╃、車位款·▩•╃│:有的業主是需要購買車位的✘☁☁☁✘,這一條是針對買車位的業主✘☁☁☁✘,當然要是購房合同裡面約定是贈送的那就不用交費了✘↟。

    該交的費用都交清了✘☁☁☁✘,那麼終於可以拿到房子了吧✘☁☁☁✘,收房又有哪些具體的步驟呢•↟?

    1✘╃、開發商和物業核驗業主材料✘↟。雙方確認收房流程✘↟。按照要求✘☁☁☁✘,交樓應該具備《建設工程質量認定證書》✘☁☁☁✘,並向收樓業主提供《住宅使用說明書》✘╃、《住宅質量保證書》✘╃、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)✘☁☁☁✘,還有各種相關驗收表格✘☁☁☁✘,如《住戶驗房交接表》(房間功能分割槽及標的物詳列各項驗收內容✘☁☁☁✘,如客廳樓板✘╃、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等✘↟。業主對新房做綜合驗收✘☁☁☁✘,即最重要的驗房環節✘↟。

    2✘╃、業主就驗收中存在的問題提出質詢✘╃、改進意見或解決方案✘↟。雙方協商並達成書面協議✘☁☁☁✘,根據協議內容解決交房中存在的問題✘↟。無法在15日內解決的✘☁☁☁✘,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議✘↟。

    3✘╃、開發商出具《實測面積測繪報告》✘☁☁☁✘,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款✘╃、各項費用以及延期交房違約金等✘↟。

    4✘╃、業主領取新房鑰匙✘☁☁☁✘,簽署《住宅鑰匙收到書》✘↟。

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